TÉRMINOS Y CONDICIONES – PROMOCIÓN “COMBO 4”
Conjunto Residencial “El Tulipán” – Etapa 1

1. Objeto de la promoción

Unión Temporal El Tulipán (en adelante, la “Constructora”), con domicilio en Colombia, establece los presentes Términos y Condiciones para la promoción denominada “Combo 4”, vinculada al proyecto Conjunto Residencial “El Tulipán” – Etapa 1. La promoción otorga a los compradores que cumplan con las condiciones aquí previstas los siguientes incentivos: (i) la entrega de un (1) electrodoméstico (lavadora o nevera); (ii) cubrimiento del 100% de los gastos de escrituración del inmueble adquirido (solo Etapa 1); (iii) bono de descuento por $15.000.000 sobre el valor de venta vigente; y (iv) acabados en el apartamento conforme al alcance descrito en la sección 3.4. Estos T&C se expiden conforme a la legislación colombiana aplicable, en particular la Ley 1480 de 2011 (Estatuto del Consumidor).

2. Vigencia y cobertura

Vigencia temporal: la promoción rige hasta el 31 de julio de 2025, inclusive, o hasta agotar inventario, lo que ocurra primero. Para ser beneficiario, el comprador deberá vincularse a la fiducia del proyecto (suscripción del encargo fiduciario y realización del pago inicial a través de la fiducia) no después del 31 de julio de 2025. Las vinculaciones posteriores a esa fecha no serán elegibles.

Cobertura: promoción exclusiva para Etapa 1 del proyecto “El Tulipán”. Aplica únicamente a las unidades de esta etapa disponibles durante la vigencia y hasta agotar inventario.

3. Beneficios y condiciones

3.1. Electrodoméstico de obsequio (lavadora o nevera)

Se entregará al comprador beneficiario un (1) electrodoméstico nuevo (lavadora o nevera). El modelo se definirá de común acuerdo al suscribir la promesa de compraventa, sujeto a disponibilidad del proveedor. En caso de no hallarse el modelo inicialmente anunciado, la Constructora podrá entregar otro de especificaciones y valor equivalentes, sin que ello implique incumplimiento. El obsequio se entrega con garantía del fabricante, y no es canjeable por dinero, otros bienes ni descuentos (ver secc. 6). Las condiciones de entrega serán las señaladas en la sección 5 (se exige la escrituración y registro a nombre del comprador).

3.2. Escrituración 100% gratis (solo Etapa 1)

La Constructora asumirá el 100% de los gastos de escrituración del inmueble (derechos notariales, impuesto de registro y derechos de registro) pagados directamente a las entidades correspondientes al momento de escriturar/registrar, sin entrega de dinero al comprador. En VIS o VIP aplicarán las exenciones legales vigentes; cualquier rubro exigible será igualmente cubierto por la Constructora, conforme a lo indicado. Las demás condiciones se mantienen idénticas a las del documento vigente para “Lavadora + Escrituración”, en cuanto a requisitos, alcance y procedimiento.

3.3. Bono de descuento por $15.000.000

El comprador beneficiario recibirá un bono de descuento por valor nominal de $15.000.000 (quince millones de pesos m/cte), que se aplicará sobre el valor de venta vigente del inmueble conforme a la lista de precios de la Constructora alineada con la metodología de fijación para 2025 (incluida la referencia a SMMLV cuando sea aplicable para VIS/VIP). El bono:

• Se imputa como descuento en la promesa de compraventa y/o en la escritura, afectando el precio final a cargo del comprador (y, de ser el caso, el valor a financiar).
• No es redimible en dinero ni canjeable por otros bienes o servicios; no es acumulable con otras promociones o convenios, salvo autorización expresa.
• Requiere el cierre financiero de la compra y el cumplimiento de todas las obligaciones contractuales del comprador (ver secc. 4 y 6).
• En operaciones con subsidios o coberturas estatales, el descuento se aplicará conforme a la regulación aplicable para no afectar los criterios del beneficio público.

3.4. Alcance de “Apartamento totalmente terminado”

En el marco de “Combo 4”, el apartamento se entregará con los siguientes acabados:

• Estuco total en muros internos (superficies listas para pintura).
• Puertas internas en madera instaladas en alcobas y baños (según diseño arquitectónico aprobado).
• Baño de la alcoba principal terminado, con combo sanitario instalado (inodoro y lavamanos) y enchape según especificación del proyecto para esta promoción.
• Mueble superior e inferior de cocina instalado (según referencia del proyecto para esta promoción).

Aclaraciones: (a) El alcance no incluye elementos distintos a los enunciados (p.ej., pintura final, divisiones de ducha en vidrio, clósets, electrodomésticos de cocina no descritos, mesones especiales, enchapes adicionales, cambios de diseño o referencias fuera del estándar de la promoción). (b) Por disponibilidad o equivalencias técnicas, la Constructora podrá suministrar referencias de calidad y valor similares sin alterar la funcionalidad ni el estándar ofrecido.

4. Condiciones de elegibilidad del comprador

• Vinculación fiduciaria oportuna: suscribir el encargo fiduciario e ingresar la cuota inicial antes o en la fecha límite (31/07/2025).
• Promesa de compraventa y cierre financiero: firmar los documentos comerciales y acreditar el cierre financiero (recursos propios y/o crédito aprobado y desembolsado según cronograma).
• Requisitos para escrituración: aportar documentación, asistir y firmar la escritura en la notaría designada; culminada la inscripción registral, se habilita la entrega del electrodoméstico y se consolida el beneficio.

5. Condiciones y modo de entrega de los beneficios

• Electrodoméstico: la entrega se realizará después de la inscripción de la escritura a nombre del comprador. Se coordinará fecha/lugar de entrega. Se suscribirá acta de recibo. Garantía del fabricante.
• Escrituración 100%: la Constructora pagará directamente los rubros notariales y registrales durante el trámite (sin giro de dinero al comprador). Se entregará copia de la escritura registrada.
• Bono $15.000.000: se aplicará como descuento directo en la promesa y/o en la escritura. Si ya existiere promesa, se instrumentará mediante otrosí. En caso de crédito, el descuento ajustará el valor a desembolsar por la entidad financiera y/o el saldo del comprador.
• Acabados: se suministrarán conforme a la sección 3.4. Cualquier variación por disponibilidad será equivalente en calidad/valor. No se incluyen adicionales distintos a los indicados.

6. Limitaciones y restricciones

• Intransferibilidad: beneficios personales para el comprador original; no se trasladan automáticamente a cesionarios salvo autorización escrita.
• No acumulable: promoción no acumulable con otros descuentos/bonificaciones, salvo autorización expresa.
• Sin canje por dinero: ninguno de los beneficios es redimible en efectivo u otros bienes/servicios.
• Condición resolutoria: el incumplimiento del comprador extingue el derecho a los beneficios, sin perjuicio de sanciones pactadas contractualmente.
• Límite por inmueble: un set de beneficios por apartamento adquirido.
• Fecha y stock: solamente dentro de la vigencia y/o hasta agotar inventario de Etapa 1.

7. Exoneraciones

La Constructora no será responsable por retrasos o imposibilidad de entrega derivados de fuerza mayor o caso fortuito, ni por demoras atribuibles a terceros (notarías, entidades financieras, oficinas de registro, autoridades). La Constructora apoyará la gestión y reprogramará lo necesario sin que ello configure incumplimiento.

8. Derechos y deberes del consumidor

El comprador tiene derecho a recibir información clara, veraz y suficiente y a las garantías legales de calidad de vivienda. La promoción no desmejora derechos mínimos del consumidor. Para garantías del electrodoméstico aplica la póliza del fabricante; la Constructora brindará apoyo razonable de canalización.

9. Marco legal

Rigen, entre otras, la Ley 1480 de 2011 (Estatuto del Consumidor), la normativa de fiducia inmobiliaria, el Estatuto Notarial (D. 960 de 1970), la Ley 1579 de 2012 (Registro), y las reglas aplicables a VIS/VIP cuando corresponda. La enajenación se perfecciona con escritura pública y su inscripción en el folio de matrícula inmobiliaria.

10. Aceptación y contacto

La participación en esta promoción supone la aceptación expresa de estos T&C. Para dudas o reclamaciones, comuníquese con la Constructora por sus canales oficiales (página web, sala de ventas, líneas de atención y correo info@constructorahabitamos.com).

Versión: 1.0 – Fecha de emisión: 01/06/2025. Vigencia: hasta el 31/07/2025 (o hasta agotar inventario). En caso de modificaciones, se informarán por los mismos medios de difusión.